Nieuwbouw

Wens je een nieuwbouw, dan bestaan er 2 opties:

• je kan een recente nieuwbouw kopen
• je kan zelf een nieuw huis laten bouwen

Kies je voor de bouw van een nieuwe woning, dan kan je het totale bouwtraject best zo goed mogelijk uitstippelen in een goed doordacht stappenplan ter opvolging van elke bouwfase.

Stappenplan nieuwbouwproject

Onder een opsomming van mogelijk te ondernemen stappen voor de realisatie van een nieuwbouwproject (volgens algemene aanneming) met jezelf als EPB-aangiftepichtige bouwheer.

Bouw je via een bouwpromotor, bouwfirma, dan zijn heel wat (administratieve) zaken (zoals bijvoorbeeld de EPB-aangifte) inbegrepen in de sleutel-op-de-deur of winddicht oplevering.

Stappen & bouwfasen nieuwbouw woning

1. Oriëntatiefase
   • probeer goed voor jezelf te bepalen wat je eigenlijk wenst, ga op zoek naar eventuele alternatieve mogelijkheden of -oplossingen en voer -indien nodig- een haalbaarheidsstudie uit
     • wil je een appartement, villa, fermette of andere (a-typische) woning te bouwen?
     • wil je een groot of klein huis?
     • is de oppervlakte van de woonruimte (veel) belangrijker dan het vloeroppervlak van de slaapkamer(s)?
     • wil je een open of gesloten keuken?
     • dienen alle ruimten natuurlijke lichtinval te hebben?
     • dient de woning vrijstaand te zijn of niet?
     • is de directe omgeving en nabijheid van (openbare) diensten belangrijk?
     • wil je een tuin, binnenkoer, terras, zwembad?
     • ...
   • bepaal je beschikbaar budget (en voorzie een bijkomende marge voor eventuele tegenslagen en/of extra's!)
2. Informatieronde
   • informeer naar diverse mogelijkheden, trends en nieuwste bouwtechnieken in vakbladen, op internet, bij collega's, vrienden en/of familie
   • zoek zelf als eens wat prijzen (op internet) en/of vraag offertes op voor afzonderlijke bouwelementen en -fasen (ruwbouw, dakwerken, buitenschrijnwerk, isolatie, loodgieterij, elektriciteit, ventilatie, ...) en probeer een goede verhouding prijs/kwaliteit te vinden
   • algemene informatie m.b.t. bouw kan je tevens bekomen op specifieke beurzen en evenementen m.b.t. bouwen en wonen
   • neem al eens contact op met een architect(enbureau)
3. Bouwgrond: zoek en vind de geschikte bouwgrond en rond de bijhorende administratie m.b.t. de aankoop van het perceel af
4. Ontwerpfase: neem een goede architect / onwerper onder de arm. Zowel gevestigde architecten met een zekere naamsbekendheid als nieuwkomers in het vak kunnen aan je wensen voldoen.
   • voorlopig ontwerp van gebouw en installaties
     • bepaal of je al dan niet een maquette van de toekomstige nieuwbouw wenst
     • aarzel niet om voldoende tijd te nemen om de bouwplannen duchtig te analyseren en desgevallend te laten aanpassen indien nodig
   • definitief ontwerp
     • definitief bouwplan
     • lastenboek (gedetailleerde omschrijving)
     • precieze tekeningen
     • opstellen schema's (elektriciteit, ...)
5. Uitvoeringsfase
   • de nieuwbouwwerken vatten aan (wellicht het belangrijkste onderdeel van alle bouwfasen)
   • controle & nazicht conformiteit regelgevingen (veiligheid, ...)
6. Afwerkingsfase
   • binnenafwerking
7. Ingebruikname & evaluatie
   • bemeubelen en inrichten van de woning
   • testen van loodgieterij, elektriciteit en mechanische installaties zoals verwarming, ventilatie, ...
   • eventuele problemen, onvolmaaktheden en/of tekortkomingen vaststellen + actie ondernemen (garantieperiode)